Выгодно ли под залог земельного участка брать кредит..

Кредит под залог земельного участка.

16.10.2021


По мнению специалистов, кредит под залог земельного участка представляет собой один из видов ипотеки. Указанный вид кредитования во многом схож с кредитованием, при котором в качестве залогового имущества выступают жилые или коммерческие строения. При этом банки принимают данный вид залога менее охотно, чем, например, залог в виде городских объектов недвижимости. Эксперты объясняют этот факт рядом обстоятельств.

Какие выгодные и не выгодные условия залога по земельному участку.

Во-первых, это низкий уровень ликвидности земельного участка. Дело в том, что если заемщик не выплатит задолженность в обговоренный срок, то кредитная организация будет вынуждена реализовать предоставленный в залог земельный участок, чтобы покрыть понесенные убытки из суммы, полученной за счет его продажи. Однако выгодно продать участок крайне сложно.

Реализация требует много времени и приносит малую прибыль. Исходя из вышесказанного, получается, что для банка предоставление кредита под залог земельного участка является крайне рискованным предприятием и в случае неуплаты кредита должником банк сразу подает в суд по взыскании залога. Более детально о суде с банками по таким вопросам и возможности выиграть все инстанции читайте здесь.

Вторым обстоятельством, из-за которого банки не стремятся выдавать ссуды под залог земли, представляются сложности, возникающие при экспертной оценке участка. Например, при оценке городской недвижимости применяются единые параметры и используется большая база, созданная, чтобы сравнивать покупки и продажи подобных объектов. Такой базы для земельных участков не существует, поскольку каждый участок по-своему уникален.

Также надо отметить, что кредитные организации в нашей стране, которые практикуют выдачу кредитов под залог земельных участков, не предъявляют единые требования к залогу. Однако в обязательном порядке пользователь предоставляет документы, которые подтверждают право собственности на участок, а также удостоверяют тот факт, что земля не арендована третьими лицами, не заложена и не располагается в особых природных зонах, например, на территории национального парка.

В стандартный пакет входят такие документы, как план участка, в котором четко обозначены его границы, кадастровый номер, выписка из Единого государственного реестра прав.

Если у вас возникли проблемы по залоговому имуществе, советуем обращаться к специалистам - адвокатам для качественного решения вашего вопроса. Более подробно с всеми нюансами как погасить залоговый кредит правильно читайте тут.

Кроме того, рынок загородной недвижимости подвержен существенным изменениям, которые зависят от уровня развития экономики конкретного региона. В связи с этим оказывается проблематично прогнозировать процесс кредитования на долгие годы вперед.